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01/01/2019
Desde a escolha do terreno até a execução da obra, a construção deve ter planejamento e organização adequados, de forma a otimizar os custos.
Existem algumas precauções que devem ser levadas em conta antes de iniciar o procedimento, afinal cada etapa requer cuidados específicos. Veja resumidamente algumas dicas
Terreno
Escolha, de preferência, um terreno plano, pois isso resultará em grande economia com deslocamento de terra, fundações e estruturas de concreto, além de eliminar os custos com contenções de arrimo.
Não inicie as obras de terra, como terraplanagens e cortes, antes dos projetos de arquitetura e estrutural estarem concluídos e sem a orientação de um engenheiro, pois isso pode ocasionar desperdício de tempo e dinheiro com serviços desnecessários
Projeto
É indispensável investir na contratação de um engenheiro civil, para que se tenha um projeto elaborado da melhor maneira. Os erros durante a execução que podem ocorrer pela ausência de projetos ocasionam em gastos elevados.
Esteja preparado para diversas reuniões com engenheiro e arquiteto da obra, fornecendo todos os detalhes de sua vida diária e hábitos, de maneira que o projeto seja bem adaptado ao seu estilo de vida.
Revisar o projeto e esclarecer todas as dúvidas até o fim é um bom procedimento. É muito mais fácil, e barato, solucionar erros e solicitar mudanças na fase do projeto do que durante a obra. Não esqueça que o projeto deverá ser aprovado pelos órgãos competentes (Prefeitura, CREA, etc.) antes de iniciar qualquer movimentação na obra.
Planejamento
Após o projeto estar definido por inteiro, faça um planejamento da obra. É necessário elaborar uma planilha em conjunto com o profissional responsável pela obra para registrar a ordem de execução dos serviços e duração e custo de cada fase. Isso evita gastos com mão-de-obra e/ou materiais desnecessários no momento.
O fluxo de caixa dever ser controlado constantemente para não correr o risco de parar a obra por falta de verba. É importante anotar na planilha todos os gastos e, além disso, guardar sempre recibos e notas fiscais, pois eles serão úteis para declaração dos Impostos e para eventuais problemas legais.
Ainda deve-se anotar na planilha, mesmo que os materiais de acabamento ainda não tenham sido escolhidos, especificações dadas por quem fez o projeto, como tamanho, espessura, tonalidade, classe de abrasão e nível de absorção de água das cerâmicas. Isso economiza tempo na hora de pesquisar e comprar.
Contratação de mão-de-obra
A preferência deve ser por profissionais conhecidos ou indicados por pessoas de confiança. É indispensável verificar alguns trabalhos já realizados pela equipe e pesquisar com os contratantes como foi a qualidade do atendimento e do procedimento construtivo contratado.
Outra dica é determinar uma forma de pagamento baseada na produção, estabelecendo assim que o pagamento da mão-de-obra ficará condicionado ao cumprimento de determinadas etapas e prazos. Deve-se formalizar tudo através de contrato.
Compra de materiais
Na compra de materiais, realize orçamentos em lojas de materiais de construção. A pesquisa deverá levar em conta os parâmetros estabelecidos pelo profissional que elaborou o projeto, tentando achar a melhor relação custo-benefício (não esquecendo que, além do custo de construção, há também custo de manutenção, ou seja, materiais de baixa qualidade só serão economia a curto prazo).
Uma dica importante neste item é, se possível, fechar um pacote para a compra de uma grande quantidade de materiais numa única loja e, assim, negociar um desconto ou o pagamento a prazo.
Na parte de pisos e azulejos, considere uma margem de aproximadamente 10% a mais nas quantidades do projeto para cobrir quebras e consertos futuros.
Uma boa dica é adquirir produtos somente com selo de qualidade e de fabricantes certificados por órgãos competentes que garantam todo o processo de sua produção.
Estocagem de materiais
Deve-se sempre observar o prazo de validade dos materiais. Uma regra básica é que o produto que está no estoque há mais tempo, deverá ser o primeiro a ser consumido.
A armazenagem deverá obedecer ao cronograma da obra, pois uma quantidade grande de produtos na hora errada atrapalha o fluxo da obra, bem como gera gasto desnecessário.
Os materiais devem estar protegidos da chuva, vento e outras intempéries. Siga a regra de estocagem estipulada pelos fabricantes, geralmente presente na embalagem dos produtos.
Execução da obra
Exija organização no canteiro de obras. Desordem, entulhos, ferramentas e materiais desorganizados, tábuas com pregos, etc. são sinônimos de desperdícios, acidentes e custos elevados.
A execução da obra deve ser acompanhada diariamente pelo engenheiro responsável. Qualquer erro na execução dos serviços pode resultar em custos elevados e atraso no cronograma da obra.
O projeto deve ser seguido à risca. Qualquer alteração deverá ser previamente comunicada ao engenheiro residente, que verificará a possibilidade da alteração sugerida.
Planejamento, comprometimento e qualidade são as regras essenciais. Se todos os envolvidos no processo de construção tiverem consciência destes requisitos, o empreendimento, seja ele de pequeno, médio ou grande porte, será concluído com sucesso.
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